Klaproosweg 28

Nieuw-Haamstede is natuurlijk één van de mooiste woon/recreatielocaties van Schouwen-Duiveland met een schitterende natuur en langgerekte Noordzeestranden. In het oude deel (het mooiste deel) mogen wij u deze ruime fraaie woning op een riant perceel aanbieden van maar liefst 2.434 m² eigen grond.

Het riante kavel is ontstaan doordat er in het verleden het buurperceel is bijgekocht. Het totaal bestaat derhalve uit twee kadastrale percelen. Het meeste westelijk perceel heeft tot oktober 2025 nog een aparte BOUWTITEL. Heel interessant om een woning voor kinderen of kleinkinderen te realiseren. Anderzijds is de huidige vorm met de mooie zichtlijnen vanuit de woning over het perceel een zeer grote pre. Als u echt iets bijzonders zoekt en wilt behouden dan is het geheel zeker een bezichtiging waard. De achtertuin grenst direct aan de achtertuin van de Strandwegpercelen.
De rustige ligging in een autoluwe straat, het vele groen en ruim bemeten buurpercelen maken deze woning tot een zeer interessant object met enorm veel privacy. Uiteraard op korte afstand van de vier strandopgangen die Nieuw-Haamstede kent. “Het Vuurtorenpad” is op slechts ca. 740 meter gelegen!

Deze woning kenmerkt zich door het gelijkvloerse woonprogramma en de ruime vertrekken. Zo is de woonkamer mooi ruim en heeft een schitterend zicht op de enorme diepe tuin. De lichte woonkamer met haard heeft een oppervlakte van meer dan 50 m² en de drie slaapkamers zijn minimaal 20 m² groot. De meeste aanpassingen zijn direct na de aankoop (2007) van de huidige eigenaar uitgevoerd.

Denk hierbij aan het sanitair en keuken. Het totale woonoppervlak bedraagt; 192 m² en de garage heeft een oppervlakte van 28 m² met een interne maatvoering 4 x 7 meter.

Als locatie en perceel ertoe doen, dan is dit een zeer interessant object. Zeker met de potentie van de aanwezige bouwtitel. U bent van harte welkom voor een bezichtiging met één van onze makelaars.

Algemeen:
– Tot 22 oktober 2025 een extra bouwtitel op het westelijk perceel!
– Het los bieden op het bouwkavel is niet mogelijk. Het wordt in één geheel verkocht.
– Absolute toplocatie nabij de drie strandopgangen met ongerepte natuur;
– De strandopgang het Vuurtorenpad op 740 meter;
– Permanent en recreatief te bewonen. Commerciële verhuur is niet toegestaan;
– Voorzien van drie slaapkamers;
– Garage aangebouwd 1995;
– Gelijkvloers woonprogramma aanwezig;
– Perceeloppervlakte 2.434 m² eigen grond;
– Woonoppervlakte ca. 192 m²;
– Oplevering in overleg.

Bouwkaders bouwkavel

Hoofdgebouw:
– Breedte van de voorgevel ten minste 6,5 meter;
– Diepte in overleg met gemeente (geen maat benoemd in het bestemmingsplan);
– Afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen is minimaal 3 meter;
– De kap mag een maximale hoek hebben van 60 graden;
– Nokhoogte maximaal 10 meter;
– Dakvoethoogte maximaal 3.3 meter.

Bijgebouwen
– Maximaal 60 m² groot;
– minimaal 3 meter achter de voorgevellijn hoofdgebouw;
– Nokhoogte maximaal 6 meter;
– Goothoogte maximaal 3,3 meter;
– Afstand tot de zijdelingse perceelgrens minimaal 3 meter.

Indeling
Begane grond:
Ruime entree met trapopgang, garderobegedeelte, toilet, woonkamer met haard en schuifpui met een schitterend zicht op de zeer diepe tuin. Voorts de keuken met aansluitend de bijkeuken. Via de hal is de slaapkamer en een badkamer toegankelijk. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche en een tweede toilet.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kastenwand, berging met cv-opstelling, twee zeer ruime slaapkamers waarvan één met balkon en de badkamer met het derde toilet, dubbele wastafel en douche.

Nieuw-Haamstede:
Niet voor niets wordt dit gebied ook wel ‘de Kroon van Zeeland’ genoemd. Het meest westelijke én mooiste deel van het eiland Schouwen-Duiveland. Een bijzonder mooi gebied wat bekend staat om haar rust, natuurschoon met zeer brede duinopgangen aan de Noordzee. U kunt hier fantastisch wandelen en genieten van al het natuurschoon. De Noordzeestranden in Nieuw-Haamstede worden vaak aangemerkt als de mooiste en schoonste stranden van Zeeland. Achter de stranden bevindt zich een uitgestrekt duinlandschap met meerdere lange strandopgangen met prachtige flora en fauna. Het gehele gebied om Nieuw-Haamstede is aangemerkt als Natura 2000 gebied. Met andere woorden, u bent verzekerd van het voortbestaan van de prachtige natuur. Verderop gaat dit gebied over in het grootste bos van Zeeland “de Domeinen” waar u heerlijk kunt wandelen of mountainbiken.

Nieuw-Haamstede is een schitterend gebied om te recreëren of om permanent te wonen. Steden als Rotterdam en Antwerpen zijn binnen een uur aan te rijden. Steeds meer kopers kiezen ervoor om te wonen in deze mooie omgeving en te blijven werken in de Randstad. Goes en Middelburg zijn in ca. een half uur te bereiken. Monumentenstad Zierikzee is in ongeveer twintig minuten te bereiken en heeft een regiofunctie op het eiland. Overigens beschikt het dorp Burgh-Haamstede ook over een goed voorzieningenniveau.