Wat is mijn woning waard? 
Bereken directDe ‘s-Gravenpolderseweg is een brede, fraaie, straat naar het centrum van Goes. U woont er op een fantastisch plekje, enigszins met de charme van een dorp en de voordelen van de stad Goes op zeer korte afstand. Leuk detail is het vrije uitzicht op de beeldbepalende watertoren.
Het betreft hier een in 1958 degelijk gebouwde hoekwoning met flinke garage en een fijne, echt grote tuin. De perceeloppervlakte bedraagt 380 m² eigen grond. In 2016 heeft een renovatie plaatsgevonden waarbij o.a. de badkamer, toilet, elektriciteit en stucwerk is vernieuwd.
De indeling is als volgt: bij aankomst parkeert u er royaal op eigen terrein. Via het pad door de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree. U komt binnen in een hal met meterkast (nieuw), toilet en trapopgang met bordes.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. Deze is voorzien van een parketvloer en open(inzet)haard. Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de grote ruimte. De muur tussen de keuken en de woonkamer is namelijk opengebroken en de keuken uitgebouwd. Hierdoor treft u nu op de begane grond een mooie woonkamer en een ruime open(woon)keuken.
Deze keuken is voorzien van een zeer uitgebreide inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur maar verder wel gedateerd. De plavuizen vloer is hier voorzien van vloerverwarming.
Praktisch detail is de aangebouwde bijkeuken met deur naar de tuin, tegelvloer en wasmachineaansluiting.
Op de eerste verdieping treft u de overloop, 3 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel.
De tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap. Deze bestaat uit een open zolder met c.v. ketel opstelling en een leuke 4e (kinder)kamer met Velux dakvenster.
De garage is deels aan het huis gebouwd, in spouw en voorzien van lichtkoepel, elektrische deuropener en verwarming. Als de auto binnen staat is er nog genoeg ruimte over voor extra berging.
Eventueel is er een prima mogelijkheid om de woonkamer/keuken uit te breiden door het terras tussen de garage en de keuken te benutten.
Achter het huis ligt een prachtige besloten tuin, met terrassen, gazon, diverse beplantingen, kippenhok, moestuin en voorzien van afsluitbare poort voor een vrije achterom.
Algemeen: Deels kunststof kozijnen en deels houten kozijnen en alle ramen voorzien van dubbel glas. Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. Schilderwerk buitenzijde (2023) 12 zonnepanelen (2024).
Kortom: zoekt u in de buurt van “de stad” een flinke tuin, ruime garage en spreekt de charme van een “ouder” maar instapklaar huis u zeker aan? dan is dit voor U een UNIEK aanbod!
Oplevering: in overleg, indicatie half juli 2025.
Uw interesse is gewekt? U wilt een afspraak voor een bezichtiging, een oriënterend gesprek of heeft u vragen over uw huidige woning? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag en met plezier!
NB: Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom. BOOT makelaars neemt een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
